Préavis de départ d'un logement : durée et date limite

Premier jet du 20/10/2026 · relecture juridique à venir

Le préavis d'un locataire est de 3 mois en logement vide et d'1 mois en meublé. En logement vide ou social, il passe à 1 mois en zone tendue ou dans 8 situations (mutation, perte d'emploi, état de santé…), à condition de l'écrire dans la lettre. Il court à partir du jour où le propriétaire reçoit la lettre.

3 mois en logement vide

Dans un logement loué vide, le préavis du locataire est de 3 mois. Vous pouvez partir à tout moment, sans attendre la fin du bail, et vous n'avez pas à donner de raison. La seule exigence est de prévenir votre propriétaire 3 mois à l'avance.

Un logement social (HLM) suit les mêmes règles qu'un logement vide du secteur privé : 3 mois, ou 1 mois dans les cas décrits plus bas.

1 mois : meublé, zone tendue et motifs

Le préavis tombe à 1 mois dans trois cas : vous louez un meublé, votre logement est en zone tendue, ou votre situation entre dans l'un des 8 motifs prévus par la loi.

Logement meublé : 1 mois, toujours

En meublé, le préavis est d'un mois quel que soit le motif, y compris pour un bail étudiant de 9 mois. Vous n'avez ni raison à donner ni justificatif à joindre.

Logement vide en zone tendue

Si votre commune figure sur la liste officielle des zones tendues, votre préavis est d'un mois. Il n'y a pas de justificatif à joindre, mais une condition à ne pas oublier : la lettre doit donner l'adresse du logement et dire que vous bénéficiez du préavis réduit en zone tendue. Sans cette mention, le préavis reste de 3 mois.

Pour savoir si votre commune est concernée, vérifiez si votre commune est en zone tendue. Attention : la liste qui compte dépend de la date de signature de votre bail, et certaines communes en sont sorties récemment.

Les 8 motifs qui réduisent le préavis à 1 mois

Hors zone tendue, le préavis d'un logement vide passe à un mois si vous êtes dans l'une des situations suivantes. Il faut l'écrire dans la lettre et joindre un justificatif. Sans justificatif, le préavis reste de 3 mois.

• Vous obtenez un logement social.
• Vous touchez le RSA ou l'AAH. Avoir des ressources du même montant sans percevoir ces aides ne suffit pas.
• Votre état de santé justifie un changement de domicile, par exemple attesté par un certificat médical. Une simple fatigue, même constatée par un médecin, ne suffit pas.
• Vous subissez des violences au sein du couple, ou votre enfant qui vit avec vous. Justificatif : l'ordonnance de protection du juge aux affaires familiales, ou la condamnation pénale de moins de 6 mois, même non définitive. Dans ce cas, la lettre doit partir en recommandé avec accusé de réception.
• Vous commencez votre premier emploi, par exemple avec un document qui donne votre date d'affiliation à la Sécurité sociale. Un CDD transformé en CDI n'est pas un premier emploi.
• Vous êtes muté, comme salarié ou fonctionnaire, à votre demande ou à celle de votre employeur, sans condition de distance. Les indépendants et professions libérales restent à 3 mois.
• Vous perdez votre emploi : licenciement, rupture conventionnelle ou fin de CDD. La perte d'emploi doit précéder votre lettre et en être proche.
• Vous retrouvez un emploi après en avoir perdu un, les deux pendant le même bail. Si vous étiez déjà sans emploi à la signature du bail, le préavis reste de 3 mois.

Ces situations restent à 3 mois : la fin de vos droits au chômage, le départ à la retraite, l'arrêt d'activité d'un indépendant, la démission ou l'abandon de poste.

À partir de quand court le préavis ?

Le préavis commence le jour où votre propriétaire reçoit la lettre, pas le jour où vous l'envoyez. Avec une lettre recommandée, c'est le jour où il la prend en main. Comptez donc le temps d'acheminement, et le cas où il serait absent.

1. EnvoiLettre recommandée avec accusé de réception
2. RéceptionLe préavis commence
3. Fin du préavisRemise des clés

Si votre propriétaire est absent, la lettre l'attend au bureau de poste pendant 15 jours. S'il la retire plus tard, la fin de votre préavis recule d'autant. S'il ne la retire pas et qu'elle vous revient, le congé n'est pas valable : il faut recommencer.

Comment compter un mois. On reprend le même jour du mois : une lettre reçue le 5 septembre fait finir un préavis d'un mois le 5 octobre, et un préavis de 3 mois le 5 décembre. Si ce jour n'existe pas, c'est le dernier jour du mois : un préavis d'un mois commencé le 30 janvier 2027 finit le 28 février 2027. Les week-ends et jours fériés comptent.

Peut-on partir avant la fin du préavis ?

Oui, vous pouvez rendre les clés avant la fin du préavis. Mais le loyer et les charges restent dus jusqu'à son dernier jour. La seule exception : un nouveau locataire, avec un bail signé, entre dans le logement avant cette date.

Le dernier mois se paie au prorata des jours. Le dépôt de garantie ne peut pas servir à payer ce dernier loyer.

Comment envoyer son préavis

La loi admet trois façons de donner congé :

• la lettre recommandée avec accusé de réception, la plus courante ;
• l'acte de commissaire de justice (anciennement huissier) ;
• la remise en main propre, contre une signature du propriétaire sur un récépissé ou une feuille d'émargement.

Un simple e-mail n'est pas valable, même si votre propriétaire vous répond qu'il l'a bien reçu. Une lettre recommandée électronique est valable, mais si votre propriétaire est un particulier, il doit d'abord accepter ce mode d'envoi, et il a 15 jours pour répondre. Pour un préavis à envoyer rapidement, le papier est plus sûr.

Si vous êtes plusieurs à avoir signé le bail et que vous partez tous, chacun doit donner congé : une lettre signée par tous, ou des lettres envoyées en même temps. Une fois le congé donné, vous ne pouvez plus revenir dessus sans l'accord du propriétaire.

Pour rédiger la lettre avec les bonnes mentions, utilisez notre modèle de lettre de préavis, gratuit, en PDF. Vous pouvez aussi la faire envoyer en recommandé pour vous, sans imprimer.

Après le préavis : état des lieux et dépôt de garantie

Le jour de votre départ, vous faites l'état des lieux de sortie avec votre propriétaire et vous lui rendez les clés. Donnez-lui votre nouvelle adresse à ce moment-là.

Votre dépôt de garantie doit vous être rendu dans un mois après la remise des clés si l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée, dans deux mois sinon. En cas de retard, la somme due augmente de 10 % du loyer mensuel hors charges pour chaque mois de retard commencé. Il faut d'abord mettre votre propriétaire en demeure par lettre recommandée avec accusé de réception.

Questions fréquentes